问：经济适用房可以交易吗 ？
政策规定经济适用房5年内不能转让,那么是不是5年内的经济适用房买卖双方签定的协议不合法呢?
永明律师
是的，除非该合同为附期限合同，即约定5年之后转让。
未经本律师详尽了解案情及审阅证据材料前，本意见仅供参考
问：律师你好：
我买了一套没有房产证的房子。是经济适用房。我们找了一家中介公司，让他们做为见证方。盖章签合同后就交易了。后来我听说经济适用房在办下房产证后5年以后才可以上市交易。请问有这么一说吗，。这房子去年才刚盖好呀。如果以后出现了卖房人不配合的情况，在法庭上，认可我们三方的合同吗？
永明律师：
根据2006年1月1日起施行的《太原市经济适用住房管理办法》和其他相关规定：经济适用住房上市需缴纳成交价１％的土地出让金。不满五年的经济适用房上市交易需缴纳全额营业税。房子去年刚盖好，出卖方办好房产证后再过户给你，再缴纳一定的税费，不存在办下房产证后5年以后才可以上市交易的问题。只好签署的合同没有法律规定无效的情形，只要不存在规避法律行政法规的问题，合同不会轻易被否定其有效性的。这其中税费的缴纳是关键。
问：律师你好，我想知道经济适用房过户时是怎么样规定的．房产证不足五年的是怎么征税的（经济适用房）．房子超过１４３平米是怎么征税的．有５年内和５年外的说法吗．？像丽华苑的房子，现在不是没有办下本来．如果买了以后，双方在中介公司签了合同，有效吗？听说物权法上有个规定，说是这种合同无效，物主有权不卖，就是说到了办下本时，对方还可以反悔房子不卖，把钱退回来就是了．合同上的违约责任都是无效的．如果对方说没钱，房子也不给过户，那我们怎么办．还有装修呢．
永明律师：
经济适用房上市过户基本上没有什么特别的规定,和一般的房屋过户交易一样。不存在办理房产证五年后才能过户的规定。其实各地对于经济适用房的面积也是有限定的，而且趋于明确规定。太原市来说，对各种大中小户型的经济适用房的建设项目有比例限制，其中住房面积为１００平方米左右的为中户型，住房面积为１４０平方米左右的为大户型，所占比例不得超过１０％。再根据太原市政府对于普通住房的界定，单套建筑面积在143平方米以下（需结合住宅小区建筑容积率和实际成交价格等因素认定）为普通住房，严格来说，并不是说超过１４３平米的大户型经济适用房因其是经济适用房而归于普通住房。所以，在太原，超过１４３平米的大户型经济适用房显然不属于普通住房。严格依据相关规定，不是普通住房的话，是不能享受减半征收契税优惠的，按４％征收。对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。此外，还需以房屋转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。主要的税收有以上几种。其他费用只占很小部分，在此不再详列。
你们签订的合同，依据今年１０月１日起生效的《物权法》，不动产物权的变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的变更、转让，依照法律规定是应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第１５条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 但是《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的不得转让，这属于法律强制性规定，再根据《合同法》判定合同无效的规定，确实，你们现在签的合同是无效的。不能得到法律的保护。
问：二手经济适用房怎么出售
杨律师，您好！我有经济适用房，居住还不满3年，现在我想卖掉，听说卖掉二手经济适用房还需要政府审核该购房人购房总价标准，是这样的吗？我怎么去审核？还有，我需要交些什么税？
永明律师：
因为您申报的成交价格涉及到国家如何收取税金问题,所以过户登记管理部门有权对成交价格监控,如果您申报的成交价格低于市场评估价格,政府部门有权按照市场评估价格收取相关费用.该问题在申请办理产权过户登记时就要核实.
申请办理产权过户登记需要交纳的费用我在该论坛多次详细解释过,请查阅.
问：永明律师！请问太原市购买安居房的条件是什么啊？
永明律师：
您说的安居房其实是经济适用房的一种,购买经济适用房的条件为具有本市户口第二中低收入家庭,而且没有购买过单位集资建房和面向社会销售的经济适用房.详细规定要到房地产管理部门了解.
问：我要买经济适用房
永明律师你好，我想买一套经济适用房，不知道该去办理哪些证明，要经过什么步骤。
永明律师：
首先,只有本地户口的城市人口才有权购买本地开发的经济适用房,其次,经济适用房是面向城市中低收入群体开发建设的.至于哪里有经济适用房问题,您最好向当地经济适用房发展中心详细咨询.
