去年10月份以来，在国家宏观调控房地产行业政策“组合拳”影响下，国内各大城市的房价都出现了一定幅度的下降，有些城市部分楼盘价格比去年前三季度下降超过15％。而山西太原的房价却没有明显变化，依然保持着快速盘升的态势，甚至出现了每平方米均价超过万元的“天价房”。据太原市房地产交易所不完全统计，去年太原市房屋均价与2006年相比，价格上涨幅度为 7．1％，而今年1至4月房价走势依然坚挺。坚挺的房价背后到底隐藏着什么?5月中旬，记者对此进行了深入采访。

     前奏：地产大鳄太原“抢地”

     国土资源关系着广大人民群众的切身利益，关系着区域经济、城市规划等方面的科学和谐发展。随着国家土地政策相继出台，太原的土地市场逐渐步入了正轨。太原的房地产开发商也开始了通过土地拍卖拿地的历程。

     然而，随着实力雄厚的外地品牌开发商进驻、大型地产持续升温，太原房地产市场竞争日益激烈，土地价格飙升的趋势压过了房价上涨的速度，开发商拍卖拿地越发艰难。严峻的形势使得有实力的开发商不得不以大手笔的姿态“抢滩土地”，加快发展。这样的拍卖结果，已经预示出两种前景，即或是将来的高房价，或是低利润。

     2007年12月5日，太原市国土资源局公开出让三宗原属三个大中型破产国有企业的土地，由拍卖师陈少湘主槌。尽管起价不低，但来自省城和外地实力雄厚的15家房地产开发公司，为争夺此三宗地块频频举牌，一场硝烟弥漫的“土地争夺战”正式拉开。经过上百回合的艰苦角逐，最终，这三宗地块分别以2．505亿元、 7．62亿元和2．01亿元的高价卖出。

     拍卖结束后，拍卖师陈少湘在接受记者采访时说：“太原是二线城市，但是房价居三线城市的水平。随着北京、上海、杭州等地房价的飙升和升值空间的缩小，太原越来越受到国内地产大亨的高度关注。山西是一个‘后发制人’的城市，也被很多人喻为北京的‘后花园’。随着城际交通越来越便利，太原的楼价肯定还有一定的上涨空间。”

     市民：房价太高

     目前太原的房价到底高不高?是否超出了市民的承受能力?在国际上，房价的高低主要是相对于普通居民的购买力而言的，最常用的指标是房价和收入之比。日本的房价收入比是六倍，美国是三倍，通常情况下，这个比值在六倍以内是合理的，超过六倍属于房价偏高，超过十倍属于房价过高。1998年，我国关于房改的相关文件明确指出，房价收入比超过四倍的，应当获得住房补贴，说明我国也认可这一标准。

     据太原市统计局有关数据显示，2007年太原市70％以上的家庭年收入低于3万元，而在太原市买一套80平方米的小户型商品房至少需要32万元，房价收入比超过了10倍。可见，按照国际惯例，太原房价属于过高范围。虽然太原的房价和北京、深圳、上海等大城市相比并不算高，但针对太原市民的平均收入来说就太高了，大大超过了市民的购买能力。记者随机采访了几位普通市民，他们均表示买不起商品房，一则价格太高了，二则缺少他们需要的小户型。市民王先生对记者说：“现在太原的房价，一般老百姓根本买不起。政府应大力发展面向中低收入家庭的廉租房、经济适用房等保障性住房，增加中低价位小户型商品房的供应，使老百姓真正实现‘居者有其屋’的梦想”。

     此外，记者还采访了太原市几家规模较大的房地产开发商。他们均认为太原的房价虽说超出了一般市民的购买力，但与北京等大城市相比，目前太原房价的上涨幅度尚属合理，房价仍有上涨空间。山西富基房地产开发公司董事长董学良认为，房价高低取决于开发成本和市场供求关系。目前太原市土地供应十分紧张，开发商通过拍卖获得的土地价格之高可想而知。在太原市区开发房地产，每平方米的土地价格为800元左右，但由于去年以来，钢材、水泥等建材价格上涨，太原市高层住宅每平方米的建筑安装成本已达到2500元左右，再加上契税、配套设施等费用，目前，太原市高层住宅每平方米卖5000元很正常。另外开发商还面临着政策调控、银行贷款等多重压力，降价是不现实的。

     专家：房价稳定是最重要的

     董为民是一位多年研究房地产方面的专家，他告诉记者，国家出台政策调控房价的目的，就是希望改善供求关系，房价大起大落都不是政府所希望的。房地产开发不应成为暴利行业，因为它不是高科技产品。目前，地价和政府征收的税费达到房地产开发成本的一半左右，政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建，打击房地产投机活动，这样才能维护房价的稳定。另外，山西省房地产业发展空间巨大。据统计资料表明，近几年山西省每年完成的房地产投资大约都在200多亿元，房地产竣工面积大约在600万到700万平方米，同巨大的社会需求相比，投资量略显不足。房地产商要抓住这个机遇，积极作为，加大开发力度，提高市场的供给量，这对稳定房价是有积极作用的。

     政府目标：“让所有太原人有房住”

     “在我的任期内，我要让所有太原人都能住上房子。”这是太原市市长张兵生在2008年太原市两会上，参加政协医卫界讨论政府工作报告时说的一句话，被媒体称为“分量最重的承诺”。

     “现在的房价很高，一些年轻人买房后成了‘房奴’，奋斗一辈子就是为了一套房子，我很心酸。”张兵生说，他当市长就要让市民都有房子住，他决定多盖廉租房，在太原建立以廉租房为主的住房保障体系，让太原人少花钱就能有房住，一些连廉租房都住不起的人，政府将给予补助。

     今年，太原市国土资源局将加大保障民生用地供应力度，认真落实“廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房用地不得低于住宅用地供应总量70％”的规定。同时，为保障太原市城市居民棚户区改造工作的顺利实施，太原市国土资源局认真贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》和市政府《关于城市居民棚户区改造的实施意见》。对棚户区改造项目办理国有建设用地公开转让时，相关交易服务费与勘测费用，将按照收费标准减半收取。